地下车位租一年4000元买的线万一个没产权这两者该怎么选?

2019-11-13 15:54 Admin

  坐标西安,我们小区的地下车位分两种,平面车位和机械车位,都没有产权,只有使用权,使用年限跟随房子寿命,2016年刚开始卖的时候,平面车位18万一个(车位管理费每个月150),机械车位一层13.8万,二层8.6万(车位管理费每个月186)。过了三年,现在平面车位涨到25万一个,机械车位一层涨到18万,二层涨到11万多,离楼道口越近,价格越贵。也庆幸当时自己买了车位,不然停车真不方便,停小区门口晚上还可以,白天肯定要贴条;租车位每个月600,就是租十年,到头来车位还是别人的。而且现在把车位往出租的人,只是暂时没有车,等买车了,肯定就不往出租了。以后只能越来越紧俏。买划算还是租划算,这个账算不清,等你算清了,车位就涨价了,一线城市和二线城市,汽车保有量大,不买不行。小县城视情况而定吧

  和我家小区差不多,我当时也考虑过,我现在是租的一年5000千,买的线万多一个车位没产权,每年要交1200多管理费。这个问题我当时考虑要看这个小区什么样,如果入住率多少,周围车位和地下车位紧张吗,如果入住率高、周围不好停车我觉得买合适,因为随着家庭收入提高都会买车,现在停车也是难事,买个车位就算以后不住这个小区了,买了也会升值。但向我家这个小区我住了5年了小区入住率估计也就一半,地下车位空了最少三分之一,周边公共停车位也多也比较好停,所以我是不打算买,再加上一个房子不可能住一辈子,没准15-20年就换了,租车位钱大概10W左右,还有就是除非政府规定有车位才能买车和选车牌号那就非买不可了,可谁有能预测那么多年以后什么样。

  这个情况我这小区差不多,地下车位12万8一个,没产权,合同上写明和房子使用时间一样70年。。地面路上小区内车辆不允许停,外来车辆可以临时停,要打双闪,不然保安直接锁车。车位很紧张,开发商和物业是一家的,车位只卖不租,从别的业主那租一年要6000了。。小区外面路上车位基本上是满停状态。乱停必被贴单,有举报的,哈哈。。一年多时间还没入住,车位已经涨到20万了,,房子从买的的时候8000多,现在13000了。都是刚需,,买吧,不然以后还要涨

  闭着眼也选租4000的,4K相对于13W,年化利率只有3.07%,13W现在随便理财都是4%以上,也就是5200收益,13W单纯算本金收益,20年是80%也就是10W4,而4000车位租金20年才8W,即使涨价20年也不会超过10W,而且13W在手上还有应急的功能,所以不值得买车位,见过很多入住率非常高的小区,都是豪车那种,车位照常能租到,才6K每年,13W不如去理财

  地下人防车库和平时期是属于人防办的,是谁投资谁受益的原则,开发商建好车库,当然会去卖,这个地下车位是为战时准备的人防工程所以不能给出产权手续,如果有战事产权不产权的还有啥用呢?和平年代有合同就可以按照合同签订时间来使用车位,超出20年的部分开发商都会赠送永久使用权。

  就算是20年也比在私人手里租一个位置和价格都不稳定的车位强上许多,随着汽车保有量越来越多,以后卖房子如果有个车位,房子的价格和受欢迎程度都会齐升的,所以我认为还是买永久使用权靠谱。

  地下车位租一年4000块,买的线万,肯定是没有产权的,因为地下车位,基本上是属于人防车位,肯定没有产权,从价格上可以判断,应该是属于三四线城市,一二线城市的车位,应该每个月都在600以上,车位价格也没这么便宜,因为人多,车就多,车位就缺乏,自然车位就会贵一些。

  至于说怎么选,要根据情况,如果是四五线城市,完全没有必要买,开发商的车位应该也卖不出去,四五线城市的人,没有这个意识,而且要计算一下地下的车位有多少,有多少住户,能否平均到每一个住户一个车位,如果能平均,那么完全可以暂时先租一个,也是比较划算的,细水长流嘛,假如在123线城市,车位比较紧张,或者小区的住户比较多,车位比较少,那就赶紧去买了,另外还要根据自己的手头儿,因为买了房子,可能很多家庭的手头比较紧,又要装修,各方面支出比较大,如果资金充裕的情况下,可以购买,否则可以先租。

  关于买车位,从长期来看,应该购买,因为车位越来越紧张,外面不让停车,只能进小区,小区车位又有限,那必须买了,买车位这个事,就是现在买,还是过一段时间再买的问题,车位价格会不会增长,你要进行一个判断,还是最后那句话,关于购买车位,还是要根据家庭支出,量入为出。