在深圳买小产权房 经济适用房和商品房有什么不同

2019-11-13 16:05 Admin

  根据规定,现阶段非深户在深圳购买商品性住宅房屋需要连续在深圳缴纳5年的社保,并且5年中途不能中断,才能购买一套商品房,深圳本地户口可购买两套商品房,深圳商品房价格也是全国之最,在深圳能买得起商品房还是不错的。

  经济适用房和商品房对于房产行业比较熟悉的人来说,一点都不陌生。购买经济适用房可以享受国家优惠减免政策,这对于收入一般的家庭来说是不错的选择,然而经济适用房在出租和出售上都有一定的限制,不能满足一些购房者的需求,但是商品房在这些方面就灵活一些,既可以出租也可以出售,

  随着这些年商品房价格的不断攀升,无数人把购房目光转移到了深圳的小产权房上面,深圳小产权房没有目前没有任何买卖限制,只有你有需求,手上有钱,就可以自由买卖小产权房,并且小产权房没有像商品房那样复杂的交易手续,小产权房一般都是签合同,律师见证,然后交房款,再然后就是交房了。所以可以说小产权房的流通性和为投资者变现性都是很高的, 假如你今天需要用钱,可以买上放盘出去,中介找到买家马上签合同交易房屋,当时就可以拿到全部房款,比起商品房少则两三个月,多则半年一年的交易过程(因为商品房要赎楼,按揭等过程,卖家往往要等几个月时间才能拿到银行的房款),所以小产权房交易有明显的优势。

  深圳小产权房有自己独特性,第一,数量规模多。第二,市场接受度高。第三,涉及人数多。第四,成熟的小产权房供需市场。第五,安全可靠的市场环境。

  在深圳有超过80万人口是购买小产权房来自住或投资的,其实很多人都买小产权房,只是很多人没有接触到这一块所以不知道而已,深圳小产权房最集中的区域是宝安和龙华片区,如沙井,福永,西乡,石岩,龙华,坂田,观澜等都是小产权房最集中的地方,地方也有小产权房的存在,小产权房种类主要有村委统建房,宅基地农民房,集资房等。

  小产权房的价格也是和商品房是同样的道理,不同位置和不同规模的房子,价格都是不一样的,无论买什么性质的房,首先要知道自己的需求是什么,是投资还是自住,是要地铁口还是都可以,最重要的是要买哪个区域的房子,很多朋友买房往往都是自己都不知道自己的需求是什么,反正就是看房,最后还是没买,也不知道为什么!小产权房一样可以升值,其实现在由于商品房的限制,很多投资客也把投资目光转到小产权房上面了,可以升值转手,可以出租做房东,可以博旧改获得拆迁赔偿。所以在我们应该感谢深圳小产权房,它为我们在深圳居住提供了多一种选择,为遏制商品房价格的上涨也起到了至关重要的作用。

  商品房的建设目的是为了赚取利益,是房地产开发企业进行开发建设房屋,进行上市出售的房子;经济适用房的建设目的是根据国家建设计划安排建设的,是为了给一些经济困难的家庭提供保障。

  经济适用住房是针对中低收入家庭开放申请的,这部分购房者购买经济适用房的话可以享受税费减免政策,能够适应中低收入家庭的承受能力住宅。商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营,完全按市场规律运作的住宅。

  经济适用房是由国家相关机构安排建设,房屋价格是由政府决定,不是根据市场来定的,而房屋的目的是给低收入家庭提供保障的,所以价格要比市面上的房屋价格低一些。商品房是开发企业建设的,价格也是开发企业决定,为了赚取利益,价格自然要比经济适用房高很多。

  商品房是开发商以盈利为目的开发商,所以开发商申请用地是需要支付费用的,经济适用房一般都是由政府划拨土地建设,通常被称为划拨用地,可以享受很多的优惠政策。商品房的用地都是通过出让的方式获得的,基本上是不可以享受优惠政策的。

  经济适用房的购买对象受到政策限制,并不是谁都可以购买的,根据政策规定,经济适用房的申请人必须是常驻城镇的中低收入家庭,并且名下没有任何房产才可以购买经济适用房。商品房的购买对象局没有这么多的限制,只要是达到年龄的完全民事行为能力人,有条件买房的都可以购买。

  因为经济适用房对于购房者来说能够起到住房保障的作用,因为经济适用房的价格比较低,主要出售给收入较低的家庭,因此在房屋面积以及结构上都有一定的规定和限制,房屋面积要满足购方的基本需求才可以。商品房是出于利益的追求,只要能让房屋做到利益最大化,在房屋面积和结构上是没有具体要求的,完全由企业自己决定。

  以上就是关于小产权房 经济适用房和商品房哪些不同的全部内容,总而言之,经济适用房是由政府建造比较有安全性、保障性的住房,用于一般家庭的居住问题是再好不过,但是如果想要出租或者出售的话,大家在购买的时候还是要各方面综合考虑之后再决定购买商品房还是经济适用房。希望以上内容可以帮到你。